Kredili konut satışı düştü

Faizlerdeki hızlı tırmanış nedeniyle, kredili konut satışları, toplam satışlardan yaklaşık beş kat daha hızlı geriledi.

İç satışlardaki gerilemeye karşılık, yabancılara konut satışları ilk dört ayda yarı yarıya yükseldi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Konut Satışları İstatitikleri verilerine göre, yılın ilk dört ayında toplam konut satışları yüzde 7.5 düzeyinde gerilerken, mortgage kredisiyle yapılan konut satışlarındaki düşüş yüzde 33.5′i buldu.
TÜİK verilerine Türkiye’de göre Nisan ayında toplam konut satışları yüzde 12.3 düşüşle 83 bin 610′a geriledi. Böylece, ilk dört aylık gerileme yüzde 7.5′i buldu. Türkiye’nin 2013 yılı ilk dört ayında toplam 369 bin 300 konut satılırken, bu yılın aynı dönemindeki satışlar 341 bin 463 düzeyinde kaldı.

İPOTEKLİ KONUT SATIŞLARININ PAYI DA DÜŞTÜ
Nisan ayında ipotekli konut satışları yüzde 42.5 gibi yüksek oranda gerileme ile geçen yılki 40 bin 812 düzeyinden, bu yıl 23 bin 447 düzeyine geriledi. böylece, ilk dört aylık dönemler itibarıyla ipatekli konut satışları 156 bin 352′den, bu yıl 104 bin 17′ye düştü.
Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde mortgage kredili satışın payı yüzde 28.0 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul yüzde 24.2′ye karşılık gelen 5 bin 667 satış ile en yüksek paya sahip oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 38.3 ile Bartın oldu.

YENİ KONUT SATIŞLARININ PAYI AZALIYOR
Konut satışlarında Nisan ayında, İstanbul yüzde 20.5′e karşılık gelen 17 bin 130 adet satış ile en yüksek paya sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, yüzde 11.1′e karşılık gelen 9 bin 249 ile Ankara, yüzde 6.2′ye karşılık gelen 5 bin 181 ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 8 konut ile Hakkari, 12 konut ile Ardahan ve 16 konut ile Bayburt oldu. Türkiye genelinde yeni konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı da, Mart ayındaki yüzde 47.9′luk düzeyinden, Nisan ayında yüzde 44.9′a geriledi.

YABANCIYA SATIŞLARDA HIZLI TIRMANIŞ
İç piyasala yapılan konut satışlarındaki gerilemeye karşılık, döviz kurlarındaki tırmanışa bağlı olarak yabancılara dönük satışlarda hızlı artış yaşandı. Nisan ayında yabancıya konut satışları yüzde 64.1 gibi çok yüksek oranda artışla bin 554 düzeyine yükseldi. Böylece, yılın ilk dört ayındaki yabancılara konut satışı da yüzde 47.9 artışla 5 bin 194′e çıktı.
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Nisan 2014’te ilk sırayı 563 konut ile Antalya aldı. Antalya ilini sırasıyla 489 konut satışı ile İstanbul, 109 konut satışı ile Aydın, 89 konut satışı ile Bursa, 86 konut satışı ile Muğla ve 50 konut satışı ile Mersin izledi.

Kaynak: sözcü

Emlak vergisinde büyük artış

Emlak vergisindeki artış yüzde 400'ü buldu, vatandaş mahkemelere koştu

Emlak vergilerini belirmek için 4 yılda bir her ilçede kurulan takdir komisyonları bu yıl yeni metrekare birim fiyatlarını öyle yüksek belirledi ki mayıs ayında verginin ilk taksidini ödemeye giden vatandaşlar ödeyeceği yeni vergileri görünce mahkemelerin yolunu tuttu. Yeni vergiler bazı evlerin vergisini yüzde 400′den fazla artırdı.
Örneğin İstanbul Sancaktepe Paşaköy’de emlak vergileri yüzde 417, Beşiktaş Arnavutköy’de yüzde 396 artış kaydetti. İstanbul Kadıköy, Fatih ve Şişli ‘de sokak ve caddeler arasında farklılık olmakla beraber genel artışlar yüzde 57 ile 75 arasında değişti.
SOKAĞINA LÜKS KONUT GELEN YANDI
Habertürk gazetesinden Rahim Ak’ın haberine göre belediyelerin gelirlerini artırmak istemesi nedeniyle bulduğu çeşitli bahanelerle artırılan arsa metrekare birim fiyatlarında en fazla başvurulan yöntem sokak veya caddeye lüks konut projesi yapılması. Takdir komisyonları yeni projelerin yapılmasının o sokak veya caddenin değerini artırdığından yola çıkarak arsa değerlerini astronomik artırıyorlar. Örneğin Sancaktepe Paşalar mevkiinde bir lüks konut markasının bolca inşaat yapması nedeniyle projenin yapıldığı caddede yüzde 417′lik vergi artışı olacak şekilde arsa metrakare birim fiyatı artırıldı. Benzer şekilde metro hattı giden, yakınına gökdelen dikilen, proje yapılan sokak ve caddeler için de aynı vergi artışları yapıldı.
MAHKEMELER VATANDAŞTAN YANA
Ancak daha önce komisyonun belirlediği vergiyi kuzu kuzu ödemek zorundaydı. Yani itiraz edemiyor, mahkemeye gidemiyordu. Ancak artık durum değişti.Çünkü 2012′de Bursa 2′inci Vergi Mahkemesi konuyu Anayasa Mahkemesi’ne götürünce yüksek mahkeme bu durumun anayasaya aykırı olduğunu karar verdi. Böylece takdir komisyonlarınca belirlenen değerlere karşı vergi mükellefi olan bireylere dava açma hakkı verilmesinin önü açıldı. Bunu bilen ve yüksek vergileri gören vatandaşlar da mahkemelerin yolunu tutmaya başladı. Hem yüksek artışları hem de cadde ve sokaklardaki vergi mahkemeler de vatandaştan yana kararlar almaya başladı.
ÖRNEK KARAR: VERGİYİ YARIYA İNDİRDİ
Örneğin Feriköy Dereüstü Caddesi Elysium Cool sitesinde oturan vatandaş 2014′te siteleri için takdir edilen 9 bin 450 liralık metrekare birim fiyatına karşı İstanbul 9′uncu Vergi Mahkemesi’nde dava açtı. Mahkeme dava sonucu emlak vergisine esas değeri 5 bin 500 liraya indirdi. Davayı açan vatandaş 210 daireden oluşan sitenin değerini artıracak herhangi bir yatırımın yapılmadığını ve olağanüstü bir durumun olmadığını, bulundukları sokak ile aynı özelliklere sahip Tarcan Sokak için 700 lira değer tespit edildiğini ileri sürdü. Ayrıca sokaklarında kablo TV, fiber internet bulunmadığını, aydınlatmanın yetersiz olduğunu ve sosyal hizmet alanı bulunmadığını belirterek tespit edilen değerin fahiş olduğunu ve düzeltilmesini istedi. Mahkeme de bulunulan sitenin bir çok avantajı olmasına rağmen metrekare birim fiyatını yaklaşık olarak yarı yarıya indirdi. Bu kararın diğer mahkemeler için de emsal olması bekleniyor.
HANGİSİ DENİZE YAKIN?
Emlak vergisi hesaplamasında bir diğer gariplik ilçeler ve mahelleler arasındaki büyük farklar. Örneğin deniz hatta boğaz gören bir evin vergisi şehir merkezine uzak ve hiç bir özelliği olmayan bir mahalledeki evin vergisinden az olabiliyor. Burada ise belirleyici olan konutun üzerine oturduğu arsanın büyüklüğü. Özellikle sitelerde konut başına düşen arsa büyüklüğü fazla olduğu için belirlenen metrekare birimi yüksek oranda artabiliyor. Bu durumda yeşil alanlara sahip sitelerde belediyelerin verdiği hizmet kısıtlı olmasına rağmen vergi çok daha yüksek oluyor. Örneğin Yeşilköy’de deniz gören bir evin vergisi 202 lirayken Halkalı’da bir sokağa bile bakmayan site içindeki aynı büyüklükteki bir evin vergisi 507 lirayı buluyor. Yeşilköy’deki evin oturduğu arsa sadece üzerine oturduğu alanla sınırlıyken Halkalı’daki sitelerde yaşil alanlar konutların her birine paylaştırıldığı için yüksek vergi ödeniyor.
KİM BELİRLİYOR?
Emlak Vergilerini belirlemek için kanun gereği her İlçede dört yılda bir İlçe Takdir Komisyonu kuruluyor. İlçe Takdir Komisyonu; Belediye Başkanı veya vekil edeceği bir memur başkanlığında, ilgili belediyeden bir memur, Vergi Dairesi Başkanının görevlendireceği iki memur, Tapu Sicil Müdürü veya görevlendireceği bir memur, Ticaret Odasınca seçilmiş bir üye ile ilgili Mahalle Muhtarından oluşuyor.
NASIL BELİRLENİYOR?
Emlak vergisini 2 ayrı hesap belirliyor. Bunlardan ilki binanızın yapısına göre belirlenen bina inşaat değeri. Bu değer her yıl yeniden belirleniyor. Bu değere ek olarak 4 yılda bir belirlenen arsa metrekare birim fiyatı ekleniyor.
kaynak: sözcü

Bankalar emlakçı oldu

Bankalar geri dönmeyen ticari ve bireysel krediler nedeniyle el koyduğu binlerce gayrimenkulü satışa çıkardı
Yaşanan ekonomik sıkıntı ve gelirden fazla kullanılan krediler nedeniyle vatandaş, çiftçi, sanayici ve tüccarlar kredi borçlarını ödemeyince binlerce ipotekli konut, arsa, tarla, fabrika ve dükkan bankaların eline geçti.
Geri dönmeyen kredilere haciz yoluyla el koydukları gayrimenkuller nedeniyle emlakçı gibi olan bankalar, gayrimenkul satışları için “emlak servisi” ve özel internet siteleri oluşturdu.
Bankalar, ellerindeki gayrimenkullere, internet siteleri ve şubeleri üzerinden müşteri arıyor. Gayrimenkul satan her bankanın internet sitesinde bir de “satılık gayrimenkuller” bölümü bulunuyor. İstanbul, Ankara, Bursa, İzmir ve Gaziantep gibi büyük şehirlerde yer alan gayrimenkuller için iki satış yöntemi izleniyor. Bunlar teklif usulü ve ihale usulü. Teklifler bankaların internet siteleri üzerinden her zaman gerçekleştirilirken, ihaleler ise bankalar tarafından belirtilen tarihlerde gerçekleştiriliyor.
Kamu bankaları zirvede
Satışa sunulan gayrimenkul sayısı bakımından ilk sırada Türkiye Halk Bankası bulunuyor. Halk Bankası’nın satışa sunduğu bin 568 gayrimenkul arasında 14 arazi, 104 arsa, 30 fabrika, 220 iş yeri, 39 komple bina, 560 konut, 530 tarla ve 71 proje dairesi var. Halk Bankası’nı bin 549 gayrimenkul ile bir diğer kamu bankası Vakıfbank izlerken, üçüncü sırada ise Türkiye İş Bankası 888 gayrimenkul ile yer aldı.
Satılıklar arasında yok yok
Bankalarda bulunan gayrimenkullerin arasında müstakil ev, ahşap ev, kerpiç ev, villa, konak, apartman dairesi, apartman, otel, pansiyon, fabrika, imalathane, atölye, cam sera, akaryakıt istasyonu, otel, lokanta, depo, garaj, dükkan, ofis, işhanı, arsa tarla, sera, çiftlik, bağ, elma, zeytinlik, meyve, fındık, incir, narenciye bahçesi gibi binlerce gayrimenkul bulunuyor.
Alırken nelere dikkat edilmeli?
Bankalar tarafından satılan gayrimenkullerin satış fiyatları eksper tarafından belirlenirken, muhammen bedel üzerinden gelen teklifler banka tarafından değerlendiriliyor ve en yüksek teklifi veren gayrimenkulü almaya hak kazanıyor. Gayrimenkullerin satış bedelleri peşin satış bedeli olup vadeli veya taksitli satış yapılamıyor. Bankalar kanalıyla elden çıkartılan ve çoğu kez değerinin altında satışa sunulan gayrimenkuller fırsat yarattığı gibi hayal kırıklığına da neden olabiliyor. Çünkü satıştaki gayrimenkullerin çok hisseli olma ihtimali bulunuyor. Bu nedenle bankalardan ev, arsa, dükkan, ofis, büro, fabrika ve işyeri alacak olan kişilerin sözkonusu gayrimenkul ile ilgili tüm ayrıntıları dikkatlice incelemesinde fayda var. Yine fiyatların muhammen bedel olduğunun unutulmaması gerekiyor.
Hangi bankanın satışta ne kadar gayrimenkulü var*
Abank: 92
Albarak Türk: 160
Denizbank: 586
Fibabank: 10
Finansbank: 549
Garanti Bankası: 364
Halk Bankası: 1568
HSBC: 30
ING Bank: 124
İş Bankası: 888
Kuveyt Türk: 204
Şekerbank: 783
TEB: 655
Türkiye Finans: 513
Vakıfbank: 1549
Yapı Kredi: 671
Ziraat Bankası: 674
* Rakamlar bankaların internet sitelerinden derlenmiştir.
kaynak: İSMAİL ŞAHİN / Sözcü

Bu belgeyi alamayan evini satamayacak!

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) bulunmayan binaların satışı zorlaşacak. 2017 sonuna kadar bu belgeyi almayan eski binalar, tapuda görülebilecek.

Enerji Kimlik Belgesi (EKB) uygulamasıyla, binalarda enerji ve kaynaklarının verimli kullanılması, enerji israfının önlenmesi ve çevrenin korunması amaçlanıyor. Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği ise yeni binalara enerji kimlik belgesi zorunluluğu getiriyor. Bu kapsamda Bakanlıkça başlatılan kentsel dönüşümle inşa edilecek binaların da bu belgesinin bulunması gerekiyor.

SON TARİH 2017
Yeni binaların yanı sıra eski binalar için de 2017 sonuna kadar Enerji Kimlik Belgesi alma zorunluluğu bulunuyor. Bu tarihe kadar EKB almayan binalar ise tapuda görülebilecek. Böylece enerjiyi savurarak çevreye zarar veren bu binaların satışı zorlaşacak.

120 BİN BİNA ENERJİ DOSTU
Bakanlığın verilerine göre, Türkiye'de eski binalardan 814 müstakil konut, 4 bin 371 apartman, 21 rezidansın Enerji Kimlik Belgesi bulunuyor. Yeni binalardan da 12 bin 289 müstakil konut, 95 bin 880 apartman, 678 rezidans Enerji Kimlik Belgesine sahip. Türkiye'de enerji dostu eski ve yeni binaların toplam sayısı, ticari olanlarla 120 bin 618'i buluyor.

Uygulamanın ülke genelinde yaygınlaşması halide ise 6,75 milyar dolar tasarruf sağlanması bekleniyor.

HANGİ BİNALAR ALMAK ZORUNDA?
EKB, asgari olarak binanın enerji ihtiyacı ve enerji tüketim sınıflandırması, yalıtım özellikleri ve ısıtma veya soğutma sistemlerinin verimiyle ilgili bilgileri içeriyor.

Belgeyi, sanayi alanlarında üretim faaliyetleri yürütülen, planlanan kullanım süresi 2 yıldan az olan, toplam kullanım alanı 50 metrekarenin altında bulunan binalar, seralar, atölyeler, münferit inşa edilen depo, ardiye, ahır, ağıl gibi binalar, mücavir alan dışında kalan ve toplam inşaat alanı bin metrekareden az olanlar haricindeki tüm binaların alması zorunlu tutuluyor.

Enerji Kimlik Belgesi'nin, binaların yapı kullanım izni alınması aşamasında ilgili idarelere verilmesi gerekiyor.

http://ekonomi.haberturk.com

Esenyurt Fatih Mahallesinde Satılık DAİRE

Fiyatı:150.000
Kategori Konut  Daire Durum Satılık m²  125  Kat Sayısı 6   Oda Sayısı 2+1
Banyo Sayısı 1 Yapı Durumu Sıfır Kullanım Dolu Bina Yaşı 1 Isıtma Tipi Kombi
Yakıt Tipi Doğalgaz Yapı Tipi Betonarme Tapu Durumu Kat İrtifaklı Tapu
 Bulunduğu Kat  1-2

KİRA ÖDEMEKTEN YORULMADINIZ MI ?

İSTANBUL' UN YENİLENEN YÜZÜ ESENYURT' TA

ASYA GAYRİMENKUL  OLARAK HAYALLERİNİZİ SÜSLEYEN DAİRELERİ SİZLERLE BULUŞTURMAK İÇİN BURDAYIZ AMACIMIZ RAHATINIZ.

KİRA ÖDEMEK YERİNE,  KENDİ DAİRENİZİN TAKSİTLERİNİ   ÖDEMEYE NE DERSİNİZ ?

MUHTEŞEM YAPILARIMIZI BEĞENİNİZE SUNUYORUZ . SİZ DEĞERLİ MÜŞTERİLERİMİZİ EV SAHİBİ YAPMAYA HAZIRIZ .DANIŞMA HATTI: 0212 699 81 00 GSM:0530 176 66 62

DEPREM YÖNETMENLİĞİNE UYGUN, DEPREME DAYANIKLI YAPI DENETİM KONTROLÜNDE LÜKS DAİRELER

• ULAŞIMI KOLAY, ALIŞVERİŞ SORUNU OLMAYAN

• OKUL – HASTANE - SAĞLIK OCAĞI

•  TOPLU TAŞIMA - SEMT PAZARI

• AVM – PARK - MİNÜBÜS DURAKLARI

YÜRÜME MESAFESİNDE OLAN DAİRELERİMİZ BULUNMAKTADIR.

***DAİREMİZİN ÖZELLİKLERİ***

Asansörlü

Montalama Yapılı

Isı Yalıtım Mevcut

Pvc Doğrama ( Isı Cam )

Karton Piyer Tavan

Diafon Ses Sistemli

Alçıpan Duvarlar

Laminant Parke Yerler

Seramik Zemin (Banyo & Wc , Mutfak )

Granit Tezgah

Duş Kabin

Petekleri Takılı